Fizibilite Çalışmaları

Bir yatırıma karar vermeden önce, o yatırımın gerçekten yapılabilir ve karlı olup olmadığını bilmek, riskleri en aza indirmenin ilk adımıdır. Fizibilite çalışması (fizibilite etüdü); bir projenin yasal, teknik ve finansal açıdan uygulanabilirliğini ve karlılığını ortaya koyan kapsamlı bir analizdir. Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., SPK ve BDDK lisanslı kuruluş statüsünde ve çok disiplinli uzman kadrosuyla, yatırımcıların doğru karar vermesini sağlayacak bağımsız fizibilite raporları hazırlar.

Fizibilite Çalışması Nedir?

Fizibilite çalışması; bir projenin hayata geçirilmeden önce pazar, teknik ve finansal boyutlarıyla değerlendirilmesi sürecidir. Amaç, yatırımın uygulanabilirliğini objektif verilerle ortaya koymak ve alternatifler arasından en verimli seçeneği belirlemektir. İyi hazırlanmış bir fizibilite raporu, yatırımcıya “bu proje yapılabilir mi, karlı mı, riskleri neler?” sorularının yanıtını verir.

Fizibilite Çalışması Hangi Aşamalardan Oluşur?

Kapsamlı bir fizibilite çalışması birbirini tamamlayan üç temel araştırmadan oluşur:

• Pazar (sektör) araştırması: Arz-talep dengesi, rakip analizi, hedef kitle, fiyat seviyeleri ve satılabilirlik değerlendirilir. Projenin pazarda karşılık bulup bulmayacağı ortaya konur.
• Teknik araştırma: Projenin fiziki ve teknik olarak uygulanabilirliği; lokasyon, imar durumu, altyapı ve inşaat gereklilikleri incelenir.
• Finansal (mali) araştırma: Yatırım maliyeti, işletme giderleri, gelir projeksiyonu, geri dönüş süresi ve karlılık analiz edilir.

Bu üç araştırmanın sonucunda, rakipler, maliyet, satılabilirlik ve sektör analizi gibi unsurlar göz önünde bulundurularak belirlenen alternatifler arasından en iyisi ve en verimlisi müşteriye önerilir.

Fizibilite Raporu Hangi Durumlarda Gereklidir?

Fizibilite çalışması, özellikle büyük ölçekli ve uzun vadeli yatırımlarda kritik önem taşır:

• Yeni proje geliştirme: Konut, ticari, turizm veya karma kullanımlı projelerin başlangıcında
• Arsa ve arazi yatırımı: Bir arsanın en verimli kullanım biçiminin belirlenmesinde
• Banka kredisi ve finansman: Kredi başvurularında projenin uygulanabilirliğini belgelemede
• Yatırımcı ortaklıkları: Ortaklık ve fonlama süreçlerinde projenin bağımsız değerlendirilmesinde
• Kamu ve teşvik başvuruları: Teşviklerden yararlanmada gerekli fizibilite belgelerinde

Fizibilite Çalışması ile Değerleme Arasındaki Fark Nedir?

Değerleme raporu, mevcut bir taşınmazın belirli bir tarihteki piyasa değerini tespit eder. Fizibilite çalışması ise henüz hayata geçmemiş bir projenin geleceğe yönelik uygulanabilirliğini ve karlılığını analiz eder. Değerleme “bu varlık bugün ne eder?” sorusuna; fizibilite “bu proje yapılırsa karlı olur mu?” sorusuna yanıt verir. Büyük projelerde çoğu zaman her iki çalışma birlikte kullanılır. Standart değerleme hizmetimiz için Gayrimenkul Değerleme sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Neden Reel Gayrimenkul Değerleme?

• SPK ve BDDK lisanslı, RICS sertifikalı kurumsal yapı
• Mimar, inşaat mühendisi, şehir plancısı ve ekonomistlerden oluşan çok disiplinli kadro
• 23 yılı aşkın sektör deneyimi ve 200.000’i aşkın tamamlanmış rapor
• Pazar, teknik ve finansal analizi bütüncül biçimde ele alan raporlama
• Türkiye’nin 81 ilinde saha çalışması kapasitesi

Sık Sorulan Sorular

Fizibilite raporu ne işe yarar?
Fizibilite raporu, bir yatırımın yapılabilir ve karlı olup olmadığını objektif verilerle ortaya koyar. Yatırımcının riskleri önceden görmesini, doğru kararı vermesini ve alternatifler arasından en verimlisini seçmesini sağlar.

Fizibilite çalışması ne kadar sürede hazırlanır?
Süre, projenin ölçeğine ve veri elverişliliğine göre değişir. Pazar, teknik ve finansal araştırmaların kapsamına bağlı olarak, ihtiyaç analizi aşamasında net bir zaman planı paylaşılır.

Küçük ölçekli projeler için de fizibilite gerekir mi?
Fizibilite çalışması her ölçekte projeye uyarlanabilir. Küçük projelerde daha odaklı bir analiz yeterli olabilirken, büyük ve uzun vadeli yatırımlarda kapsamlı bir fizibilite çalışması riskleri önemli ölçüde azaltır.

Fizibilite raporu banka kredisinde kullanılabilir mi?
Evet. Bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlanan fizibilite raporu, projenin uygulanabilirliğini belgelediğinden kredi ve finansman süreçlerinde referans olarak kullanılabilir.

İletişim

Fizibilite çalışması talepleriniz için İletişim sayfamızdan bize ulaşabilir veya Değerleme Talep Formu‘nu doldurabilirsiniz. Özel raporlama ihtiyaçlarınız için Özel Raporlama ve Araştırma sayfamızı da inceleyebilirsiniz.