Oturum İzni İçin Değer Tespiti

Türkiye’de taşınmaz sahibi olan yabancı uyruklu kişiler, belirli şartları sağladıklarında taşınmazları üzerinden kısa dönem ikamet (oturum) izni başvurusunda bulunabilir. Bu süreçte, taşınmazın güncel piyasa değerinin SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan resmi raporla belgelenmesi gerekir. Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., oturum izni başvurularına yönelik değer tespiti hizmetini SPK mevzuatı ve uluslararası değerleme standartları çerçevesinde sunmaktadır.

Oturum İzni İçin Değerleme Raporu Neden Gerekir?

Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz yatırımı yoluyla ikamet izni başvurusunda, sahip olunan gayrimenkulün mevzuatla belirlenen değer eşiğini karşıladığının resmi olarak belgelenmesi istenir. Bu belge, SPK lisanslı bir kuruluş tarafından hazırlanan ve taşınmazın gerçek piyasa değerini gösteren değerleme raporudur.

Değerleme raporu; taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, imar durumu ve bölgesel piyasa verileri esas alınarak hazırlanır ve sorumlu değerleme uzmanının imzasıyla teslim edilir. Rapor, ilgili kurumlar nezdinde geçerli resmi bir belgedir.

Değer Eşiği ve Güncel Kriterler

Yabancıların taşınmaz üzerinden ikamet izni başvurusunda, mevzuatla belirlenen bir asgari değer eşiği aranmaktadır. Güncel düzenlemede bu eşik tutar, taşınmazın değerinin belirli bir seviyenin üzerinde olmasını gerektirir.

Önemli: Değer eşiği ve başvuru kriterleri zaman zaman güncellenebildiğinden, başvuru öncesinde güncel tutarın ve şartların ilgili resmi kurumlardan (Göç İdaresi Başkanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) teyit edilmesi önerilir. Reel Değerleme olarak, başvuru tarihindeki güncel mevzuata uygun rapor hazırlıyoruz.

Süreç Nasıl İşler?

Oturum izni için değer tespiti süreci genel olarak şu adımlardan oluşur:

Başvuru: Taşınmaza ait tapu bilgileri, adres ve kimlik bilgileri paylaşılarak değerleme talebi oluşturulur.
Saha incelemesi: Değerleme uzmanı taşınmazı yerinde inceler; konum, fiziki durum ve çevresel özellikleri tespit eder.
Analiz: Bölgedeki emsal veriler, imar durumu ve piyasa koşulları değerlendirilir.
Raporlama: Taşınmazın güncel piyasa değeri, sorumlu değerleme uzmanı imzasıyla resmi rapor haline getirilir.
Teslim: Rapor, başvuruda kullanılmak üzere ilgili formatta teslim edilir.

Web Tapu Üzerinden Ekspertiz (Değerleme) Talebi Nasıl Başlatılır?

Taşınmaz sahipleri, Web Tapu sistemi üzerinden değerlemeci olarak doğrudan Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’yi seçerek ekspertiz sürecini başlatabilir. Adımlar şu şekildedir:

Değerleme talebi oluşturma: Web Tapu’ya giriş yaptıktan sonra sol menüdeki “Değerleme İşlemleri” başlığı altında yer alan “Değerleme Talep Et” butonuna tıklanır. Ekspertiz yapılacak taşınmaz seçilerek sonraki adıma geçilir.
İletişim bilgileri: Açılan ekranda gerekli iletişim bilgileri (telefon, ikamet adresi vb.) eksiksiz doldurularak ileri butonuna tıklanır.
Talep amacı seçimi: Talep amacı, sunulan seçenekler (kısıtlı taşınmazda Ki/Km tesisi, kontrol raporu, satış işlemi) arasından ihtiyaca uygun olanı seçilir.
Taşınmaz bilgileri ve değerlemeci seçimi: “Taşınmaz Bilgileri” bölümü (nitelik, metrekare, yüzölçümü vb.) eksiksiz doldurulur. “Değerlemeci Seçim” bölümünden “Değerlemeciyi Seçmek İstiyorum” işaretlenerek REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. – Telefon No: (212) 273 12 43 seçilir ve sonraki adıma geçilir.
Ödeme: Talep oluşturulduktan sonra ekranda tahakkuk numarası ve ödeme tutarı görüntülenir. Ödeme, Ziraat Bankası şubelerinden tahakkuk numarasıyla yapılabilir. Ödemenin ardından sistem talebi otomatik olarak değerleme firmasına yönlendirir ve süreç başlar.
Rapora ulaşma: Ekspertiz işlemleri tamamlandığında rapor, sol menüdeki “Değerleme Raporları” bölümünden görüntülenebilir ve indirilebilir.

Talep sürecinde veya değerlemeci seçiminde yardıma ihtiyaç duyarsanız İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Değer Tespiti Raporu Ne Kadar Sürede Hazırlanır?

Standart konut değerlemeleri genellikle 2-5 iş günü içinde tamamlanır. Süre; taşınmazın türüne, konumuna ve saha incelemesinin planlanmasına göre değişebilir. Raporun başvuru tarihine yakın bir zamanda hazırlanmış olması, güncellik açısından önemlidir.

Neden Reel Gayrimenkul Değerleme?

SPK ve BDDK lisanslı, RICS sertifikalı kurumsal yapı
23 yılı aşkın sektör deneyimi ve 200.000’i aşkın tamamlanmış rapor
Türkiye’nin 81 ilinde yerinde inceleme kapasitesi
Uluslararası değerleme standartlarına (IVS, EVS) uygun raporlama
Yabancı yatırımcılara yönelik değerleme süreçlerinde deneyim

Sık Sorulan Sorular

Oturum izni için değerleme raporu zorunlu mu?
Taşınmaz üzerinden ikamet izni başvurusunda, taşınmazın değerinin mevzuatla belirlenen eşiği karşıladığının SPK lisanslı bir kuruluş tarafından hazırlanan raporla belgelenmesi istenir. Güncel şartlar için ilgili resmi kurumlardan teyit alınması önerilir.

Oturum izni ile vatandaşlık başvurusu için değer eşiği aynı mı?
Hayır, bu iki başvuru türü farklı düzenlemelere tabidir ve değer eşikleri farklıdır. Her başvuru türü için güncel kriterlerin ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Değerleme raporu hangi kurumlarda geçerlidir?
SPK lisanslı bir kuruluş tarafından hazırlanan değerleme raporu, ilgili resmi kurumlar nezdinde geçerli bir belgedir. Lisanssız kuruluşların raporları resmi başvurularda kabul edilmez.

Rapor ne kadar süre geçerlidir?
Değerleme raporları belirli bir tarihteki piyasa koşullarını yansıtır. Başvurularda raporun güncel olması arandığından, başvuru tarihine yakın bir zamanda hazırlanmış olması önerilir.

İletişim

Oturum izni için değer tespiti talepleriniz için İletişim sayfamızdan bize ulaşabilir veya Değerleme Talep Formu‘nu doldurabilirsiniz. Diğer gayrimenkul değerleme hizmetlerimiz için Gayrimenkul Değerleme sayfamızı inceleyebilirsiniz.