Kentsel Dönüşümde Haklarım Neler? Değerleme Süreci Rehberi
Kentsel dönüşüm sürecinde taşınmaz sahiplerinin en çok merak ettiği konu haklarının ne olduğu ve değerleme sürecinin nasıl işlediğidir. Bu rehberde süreci adım adım açıklıyoruz.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı veya alan ilan edilen taşınmazlar yıkılarak yeniden inşa edilir. Bu süreçte hak sahiplerinin taşınmazlarının değeri bağımsız değerleme şirketleri tarafından tespit edilir.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Taşınmaz sahibinin başvurusu veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın talebi üzerine lisanslı yapı denetim kuruluşları riskli yapı tespiti yapar. Yapının riskli ilan edilmesi halinde malikler 60 gün içinde yıkım kararı almak zorundadır.
Değerleme Sürecinde Haklarınız
- Taşınmazınızın bağımsız ve tarafsız SPK lisanslı şirket tarafından değerlenmesini talep edebilirsiniz
- Değerleme sonucuna itiraz hakkınız vardır
- Birden fazla malikten oluşan yapılarda çoğunluk kararı bağlayıcıdır
- Anlaşma sağlanamayan azınlığın payı Bakanlık tarafından satışa çıkarılabilir
Arsa Payı ve Şerefiyelendirme
Kentsel dönüşümde her bağımsız bölümün arsa payı değeri ayrıca hesaplanır. Şerefiyelendirme ise aynı binadaki dairelerin kat, cephe, konum gibi özelliklerine göre değer farklılıklarının belirlenmesidir. Bu hesaplama yeni yapıdaki paylaşımın adil yapılabilmesi için zorunludur.
Değerleme Raporu Olmadan Ne Olur?
Bağımsız değerleme raporu olmadan hak sahipliği tespiti, paylaşım hesaplaması ve müteahhitle anlaşma sağlıklı yapılamaz. Mahkeme süreçlerinde de değerleme raporu temel delil niteliği taşır.
Reel Gayrimenkul Değerleme olarak kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipliği tespiti, arsa payı değerlemesi ve şerefiyelendirme konularında SPK lisanslı uzman kadromuzla hizmet veriyoruz. Talebiniz için bizimle iletişime geçin.