İnşaat, madencilik, lojistik ve tarım şirketlerinin varlıklarının önemli bir bölümünü iş makineleri ve araçlar oluşturur. Bu varlıklar sık el değiştirir, kiralama ve finansman işlemlerine konu olur ve değerleri piyasa koşullarına göre hızla değişebilir. Bu nedenle güncel ve bağımsız bir değer tespiti, hem finans kuruluşları hem de varlık sahipleri için önemli bir ihtiyaçtır.
İş makinesi değerlemesi ve filo değerlemesi hizmetimiz kapsamında; tekil makinelerden geniş araç filolarına kadar her ölçekte değerleme yapıyor, raporu kullanım amacına uygun değer türüyle hazırlıyoruz.
Hangi makine ve araçları değerliyoruz?
| Grup | Örnekler |
|---|---|
| Hafriyat ve inşaat makineleri | Ekskavatör, beko loder, lastikli ve paletli yükleyici, dozer, greyder, silindir, finişer |
| Kaldırma ve taşıma ekipmanları | Mobil vinç, kule vinç, forklift, telehandler, platform ve manlift |
| Madencilik ve kırma-eleme | Kaya kamyonları, delici makineler, kırıcı ve eleme tesisleri |
| Ticari araçlar | Kamyon, çekici, dorse, kamyonet, panelvan, otobüs ve minibüs |
| Şirket filoları | Binek ve hafif ticari araç filoları, kiralama şirketi filoları |
| Tarım makineleri | Traktör, biçerdöver ve tarım ekipmanları |
İş makinesi ve araç değerlemesi hangi durumlarda gerekir?
- Leasing ve finansal kiralama: Kiralamaya konu makinenin işlem başında, süresince veya iade sonrasında değerinin belirlenmesi.
- Banka kredisi ve teminat: Makine ve araçların kredi süreçlerinde teminat olarak gösterilmesi.
- Satış ve alım: Tekil makinelerin veya filonun satışında ya da satın alınmasında objektif bir değer belirlenmesi.
- Bilanço ve finansal raporlama: Makine ve araçların finansal tablolarda güncel değeriyle raporlanması.
- Sigorta: Kasko ve makine kırılması sigortalarında bedelin gerçekçi belirlenmesi.
- Tasfiye, konkordato ve icra: Varlıkların kısa sürede elden çıkarılması halinde oluşabilecek değerin tespiti.
- Ortaklık ve miras: Şirket varlıklarının ortaklar veya mirasçılar arasında paylaşımı.
Değerleme nasıl yapılır?
- Liste ve belge toplama: Makine ve araç listesi, ruhsat ve tescil belgeleri, faturalar, bakım kayıtları ve varsa çalışma saati veya kilometre bilgileri alınır.
- Yerinde inceleme: Makine ve araçlar bulundukları şantiye, depo veya otoparkta incelenir; şase ve seri numaraları, çalışma saati, kilometre ve fiziki durum tespit edilir, fotoğraflanır.
- Durum değerlendirmesi: Motor, şanzıman, hidrolik sistem, alt takım, lastik ve kabin gibi ana bileşenlerin durumu değerlendirilir.
- Piyasa araştırması: Aynı marka, model ve yaştaki makinelerin ikinci el satış ve ilan verileri ile yeni makine fiyatları araştırılır.
- Değer takdiri ve raporlama: Her makine veya araç için değer belirlenir; filo değerlemelerinde sonuçlar toplu tablo halinde raporlanır.
Değeri belirleyen başlıca unsurlar
- Marka ve model: İkinci el piyasada markanın bilinirliği ve modelin talep görmesi.
- Üretim yılı: Makinenin yaşı ve modelin güncelliği.
- Çalışma saati veya kilometre: İş makinelerinde çalışma saati, araçlarda kilometre, değerin temel göstergelerindendir.
- Bakım geçmişi: Düzenli bakım kayıtları ve yapılan revizyonlar.
- Fiziki durum: Ana bileşenlerin durumu, hasar ve aşınma seviyesi.
- Ataşmanlar ve ek donanım: Kova, kırıcı, kıskaç gibi ataşmanlar ve ek ekipmanlar.
- Piyasa koşulları: İnşaat ve madencilik sektörlerindeki talep, yeni makine fiyatları ve ithalat koşulları.
Filo değerlemesi nasıl yürütülür?
Onlarca veya yüzlerce araçtan oluşan filolarda değerleme, planlı bir saha çalışması gerektirir. Araçlar farklı lokasyonlarda bulunabileceğinden inceleme takvimi işletmeyle birlikte planlanır. Raporda her araç plaka veya şase numarasıyla ayrı ayrı listelenir; değerler araç bazında ve toplam olarak gösterilir. Araç sayısının çok yüksek olduğu durumlarda, raporun amacına uygun olarak örnekleme yöntemi de kullanılabilir; bu durumda yöntem raporda açıkça belirtilir.
Neden Reel Gayrimenkul Değerleme?
- Leasing ve finans tecrübesi: Finansal kiralama ve finans kuruluşlarıyla yürüttüğümüz çalışmalar sayesinde kiralama ve teminat süreçlerinin beklentilerini yakından biliyoruz.
- Tekil ve toplu değerleme: Tek bir makineden geniş filolara kadar her ölçekte çalışma.
- Türkiye genelinde saha: Makine ve araçların bulunduğu şantiye, depo ve tesislerde yerinde inceleme.
- Yetki: SPK “Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar” listesinde; SPK ve BDDK lisanslı, RICS sertifikalı; 23 yılı aşkın deneyim.
Sıkça Sorulan Sorular
İş makinesi değerlemesi nasıl yapılır?
Makine yerinde incelenir; marka, model, üretim yılı, çalışma saati, bakım geçmişi ve ana bileşenlerin durumu tespit edilir. Değer, aynı veya benzer makinelerin ikinci el piyasa verileri esas alınarak belirlenir.
Araç filosu toplu olarak değerlenebilir mi?
Evet. Filo değerlemelerinde her araç plaka veya şase numarasıyla ayrı ayrı listelenir ve değerlenir; sonuçlar araç bazında ve toplam olarak raporlanır.
Leasing için makine değerlemesi yapıyor musunuz?
Evet. Finansal kiralamaya konu makine ve araçların işlem başında, kiralama süresince veya iade sonrasında değerlemesini yapıyoruz.
Çalışma saati iş makinesinin değerini nasıl etkiler?
Çalışma saati, makinenin kullanım yoğunluğunu ve kalan ömrünü gösteren temel göstergelerden biridir. Aynı yaş ve modeldeki iki makineden çalışma saati düşük ve bakım geçmişi düzenli olan genellikle daha yüksek değer taşır.
Şantiyedeki makineler yerinde incelenebilir mi?
Evet. Makine ve araçlar bulundukları şantiye, depo veya tesiste Türkiye genelinde yerinde incelenir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Değerleme raporlarının muhasebe, vergi ve hukuki süreçlerde kullanımına ilişkin konularda mali müşavirinize ve avukatınıza danışmanız önerilir.