SPK Lisanslı Değerleme Şirketleri Listesi 2026

Bir mülkünüzün değerini öğrenmek istediğinizde ya da banka kredisi, mahkeme, miras veya yatırım gibi resmi işlemler için ekspertiz raporu almanız gerektiğinde karşınıza çıkan ilk soru şudur: “Bu şirket gerçekten yetkili mi?”

Türkiye’de gayrimenkul değerleme alanında yetki veren iki resmi kurum vardır: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK). Bu iki kurumdan lisans almamış hiçbir şirketin değerleme raporu, resmi işlemlerde geçerli sayılmaz. Bu rehberde, güncel SPK lisanslı değerleme şirketleri listesine nasıl ulaşacağınızı, bir şirketin lisansını nasıl doğrulayacağınızı ve doğru kuruluşu nasıl seçeceğinizi adım adım açıklıyoruz.

SPK Lisanslı Değerleme Şirketleri Listesine Nasıl Ulaşılır?

SPK lisanslı değerleme şirketlerinin güncel ve resmi listesine yalnızca Sermaye Piyasası Kurulu’nun kendi web sitesinden ulaşabilirsiniz. Liste sürekli güncellendiği için, herhangi bir üçüncü taraf sitesindeki liste yerine doğrudan resmi kaynağı kullanmanız kritik önem taşır.

Güncel listeye ulaşmak için:

1. spk.gov.tr adresine gidin
2. “Kurumlar” menüsünü açın
3. “Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları” bölümünü seçin
4. Yayınlanan güncel listeyi görüntüleyin veya PDF olarak indirin

Bu listede yer almayan hiçbir şirketin geçerli bir SPK lisansı yoktur. Banka kredisi süreçleri için ise ayrıca bddk.org.tr üzerinden BDDK’nın yetkili kuruluşlar listesini kontrol etmeniz gerekir.

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketi Nedir?

SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi; Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen şartları karşılayan, evrak ve masa başı incelemelerinin yanı sıra yerinde denetimden de geçmiş, yetkili uzmanlarla çalışmak zorunda olan kuruluştur.

SPK mevzuatına göre bu şirketlerin aşağıdaki şartları sağlaması zorunludur:

• Anonim şirket statüsünde kurulmuş olması
• Sermaye Piyasası Kurulu’nun belirlediği asgari ödenmiş sermaye tutarına sahip olması
• Kadrosunda mevzuatta öngörülen sayıda tam zamanlı gayrimenkul değerleme uzmanı bulundurması (belirli sayıda Sorumlu Değerleme Uzmanı dahil)
• Uzmanların SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama) belgesi taşıması

Bu şartlardan herhangi birini kaybeden şirketlerin lisansı askıya alınır ya da iptal edilir. İşte bu yüzden, bir şirketin lisans durumunu her zaman güncel resmi kaynaktan doğrulamak gerekir — geçmişte lisanslı olan bir şirket, bugün listede olmayabilir. Asgari sermaye ve uzman sayısı gibi şartların güncel tutarları için Sermaye Piyasası Kurulu’nun yürürlükteki tebliğini esas almanız önerilir.

Bir Şirketin Lisansını Adım Adım Nasıl Doğrularsınız?

Değerleme hizmeti almadan önce şirketin ve çalışacağınız uzmanın yetkisini üç ayrı resmi kaynaktan doğrulayabilirsiniz:

• Şirketin SPK lisansı için: spk.gov.tr → Kurumlar → Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları
• Banka işlemleri yetkisi için: bddk.org.tr → Yetkili Kuruluşlar listesi
• Uzmanın bireysel lisansı için: lsts.spl.com.tr adresinden uzmanın adını girerek sorgulama

Bu üç kontrolü yaptığınızda, hem şirketin hem de raporu imzalayacak uzmanın yetkili olduğundan emin olabilirsiniz.

SPK ve BDDK Lisansı Arasındaki Fark Nedir?

Bu iki lisans sık karıştırılır ancak farklı işlemler için gereklidir:

• SPK lisansı: Sermaye piyasası işlemleri, mahkeme, tapu, miras, yatırım ve genel değerleme raporları için gereken temel yetkidir.
• BDDK yetkisi: Bankaların kredi teminatı süreçlerinde kullanılan raporlar için ayrıca gereklidir. Bir şirket SPK lisanslı olsa bile, BDDK listesinde yer almıyorsa banka işlemleri için rapor düzenleyemez.

Bu nedenle, özellikle konut kredisi veya ticari kredi için ekspertiz raporu alacaksanız, şirketin hem SPK hem BDDK yetkisine sahip olduğundan emin olmalısınız.

SPK Onaylı mı, SPK Lisanslı mı? “Ekspertiz Firması” Ne Demek?

Halk arasında “SPK onaylı değerleme şirketi” ya da “ekspertiz firması” ifadeleri sıkça kullanılır. Resmî terminolojide doğru ifade, şirketin SPK tarafından yetkilendirilmiş / lisanslı olmasıdır. Pratikte “SPK onaylı”, “SPK lisanslı” ve “SPK yetkili” ifadeleri aynı durumu anlatır: şirketin gayrimenkul değerleme faaliyeti için SPK’dan yetki almış olması.

Aynı şekilde günlük dilde “ekspertiz firması” denilen kuruluşun resmî karşılığı gayrimenkul değerleme şirketidir; “ekspertiz raporu” olarak anılan belge de bir gayrimenkul değerleme raporudur. Dolayısıyla “SPK onaylı ekspertiz firması” arayan bir kişi, gerçekte SPK tarafından yetkilendirilmiş bir gayrimenkul değerleme şirketi aramaktadır. Önemli olan kullanılan kelime değil, şirketin güncel yetki durumunun resmî kaynaktan doğrulanmasıdır.

SPK Lisanslı Şirketten Rapor Almak Neden Önemlidir?

Lisanssız ya da yalnızca ticaret unvanında “değerleme” ifadesi geçen şirketlerden alınan raporlar; banka işlemlerinde, mahkemelerde, tapu müdürlüklerinde ve sermaye piyasası işlemlerinde kabul görmez.

Bunun yanı sıra SPK lisanslı şirketler düzenli denetim altında olduğundan, hazırladıkları raporların Uluslararası Değerleme Standartları’na (UDS) uygunluğu daha sıkı takip edilir. Bu durum hem rapor kalitesini hem de işleminizdeki hukuki güvenceyi doğrudan etkiler. Lisanssız bir rapor yüzünden reddedilen bir kredi başvurusu veya geçersiz sayılan bir mahkeme dosyası, hem zaman hem para kaybına yol açar.

Doğru Değerleme Şirketini Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Lisans doğrulamasının ötesinde, güvenilir bir değerleme hizmeti için şu kriterleri değerlendirebilirsiniz:

• Şirketin SPK ve BDDK listelerinde güncel olarak yer alması
• Raporu imzalayacak uzmanın Sorumlu Değerleme Uzmanı yetkisine sahip olması
• İlgili gayrimenkul tipinde (konut, ticari, arsa, kentsel dönüşüm, endüstriyel) deneyim
• Raporların Uluslararası Değerleme Standartları’na uygun hazırlanması
• Şeffaf iletişim ve makul teslim süresi

Reel Gayrimenkul Değerleme: SPK ve BDDK Lisanslı

Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., hem SPK hem de BDDK lisansına sahip, İstanbul Şişli merkezli bir değerleme kuruluşudur. 2004 yılından bu yana faaliyet gösteren şirket; Sorumlu Değerleme Uzmanı kadrosu ve 200.000’i aşkın tamamlanmış ekspertiz raporu deneyimiyle konut, ticari gayrimenkul, kentsel dönüşüm, arsa ve endüstriyel mülk değerlemelerinde hizmet vermektedir.

Lisans durumumuzu istediğiniz zaman spk.gov.tr ve bddk.org.tr üzerinden doğrulayabilirsiniz. Ayrıntılı bilgi için gayrimenkul değerleme hizmetimizi inceleyebilir, İletişim sayfamızdan bize ulaşabilir veya Değerleme Talep Formu‘nu doldurabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

SPK lisanslı kaç değerleme şirketi vardır?
SPK’nın yetkili kuruluşlar listesi zaman içinde değişmektedir; şirketler eklenebilir veya lisansları iptal edilebilir. Güncel sayı ve tam liste için spk.gov.tr üzerinden kontrol etmenizi öneririz.

Her değerleme şirketi bankalar için rapor düzenleyebilir mi?
Hayır. Banka kredisi süreçleri için BDDK’nın ayrıca yetkilendirdiği şirketlerden rapor alınması gerekir. Bazı şirketler yalnızca SPK lisanslı olup BDDK listesinde yer almayabilir.

Değerleme uzmanının lisansını nasıl kontrol ederim?
lsts.spl.com.tr adresinden uzmanın adını girerek lisans durumunu sorgulayabilirsiniz.

SPK lisanslı bir şirketin lisansı iptal edilebilir mi?
Evet. Şirket, SPK’nın belirlediği şartları (sermaye, uzman sayısı, denetim gereklilikleri vb.) kaybederse lisansı askıya alınabilir veya iptal edilebilir. Bu yüzden rapor almadan önce güncel listeyi kontrol etmek önemlidir.

Lisanssız bir şirketten alınan rapor ne işe yarar?
Lisanssız bir şirketin raporu resmi işlemlerde (banka, mahkeme, tapu, SPK) geçerli sayılmaz. Yalnızca bilgi amaçlı bir fikir verebilir, ancak hukuki veya finansal geçerliliği yoktur.

SPK onaylı ile SPK lisanslı aynı şey midir?
Evet. “SPK onaylı”, “SPK lisanslı” ve “SPK yetkili” ifadeleri pratikte aynı durumu anlatır: şirketin gayrimenkul değerleme faaliyeti için SPK tarafından yetki almış olması. Önemli olan, yetkinin güncel olduğunu resmî kaynaktan doğrulamaktır.

Ekspertiz firması ile gayrimenkul değerleme şirketi arasında fark var mıdır?
Günlük dilde “ekspertiz firması” denilen kuruluşun resmî karşılığı gayrimenkul değerleme şirketidir. “Ekspertiz raporu” da bir gayrimenkul değerleme raporudur; resmî işlemlerde geçerli sayılan rapor, yetkili bir kuruluş tarafından mevzuata uygun hazırlanan rapordur.